前院和后院都有小花园，每一层4个大房间。这样的双层别墅，18万元一栋却无人问津，你相信吗？

距离广西柳州市不到一小时车程的凤凰镇上，却出现了这样的情景。因为小镇赖以生存的锰矿早已开采一空，且缺乏其他产业支撑。

今年“十一”长假，当21世纪经济报道记者来到这一矿区小镇时，从表面上看，没有任何衰败的迹象：街上开着面包店、奶茶屋、餐馆等，也有年轻人在街上走动。和三四线城市相比，也就是街上车辆太少了。

据本报记者了解，全国房地产的火热之势，未能“波及”到这个小镇：矿区的二手联排别墅只售价18万元，仍乏人问津。

21世纪经济报道记者来到待售别墅看到，别墅前面有一个小院子，开着四个大窗户，后面也有一个院子，整间别墅大约有二三百平米，有一些外墙经过装修，显得非常新。

面对记者18万元为何卖不出去的疑惑，当地人解释是：时间比较长了、土地所有权归矿区所有、没有人想买。

据21世纪经济报道记者了解，过去三十年，这个矿区小镇曾经非常繁荣：在小镇中心建设有观影礼堂、体育馆、医院、小学等各种配套设施，其办公大楼尤其宏伟。

但现在矿产资源已被开采一空，冶炼厂一直入不敷出。此外，小镇的产业结构单一，缺乏其他工作机会，医院等基本上都是矿区的附属。

这导致锰矿开采结束后，当地难以留下技术工人。大批工人流向柳州、来宾等市。小镇的落寞，最终从房地产这一刚性需求中反映出来。

“这是每一个资源型小镇最终的命运。”当地人对此比较坦然。

事实上，这一小镇的目前的境况一方面反映了资源型经济面临的困难；另一方面也提出了一个疑问，缺乏产业聚集的小镇，乃至三四线城市，如何才能发展？

目前火热的“特色小镇”或许是一个出路。但值得注意的是，特色小镇需要在产业基础上，孕育出鲜明的特色文化，进而衍生出旅游等功能，并辅以必要的社区配套。并非每个小镇都有能力、有资源进行这一转型。

另一个方向或许也是一条出路。据本报记者了解，当地唯一还在扩建的就是小学校了。由于当地的小学教学质量较高，附近很多乡村的孩子前来就读，甚至带动了一些外来人口的流入。比起无人问津的别墅，当地的楼房反而有一些人购买，多半都是陪孩子前来就读的家长。

相比起其他地方的落寞，似乎只有教育，还能为这个小镇留下一些希望。

本报记者前往这一小镇的时候，途中经过小镇的火车站旧址。曾经繁荣的火车站，经历了几番变迁，已经没有一辆火车停靠。在这背后，小镇未来的命运将如何演绎，仍然是个未知数。