自北京市“930”新政发布以来，全国共有22个城市先后出台楼市限购、限贷政策，受此影响，部分热点城市在新政“满月”后出现量价齐跌现象。然而，杭州市深夜出台的楼市新政，再一次将目光拉回至限购、限贷政策的效果上来。

杭州市房管局日前发布通知称，自11月10日起，杭州市进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。与此同时，对拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放第三套及以上住房贷款，并加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查等。

此前，杭州市已经对楼市进行限购、限贷，而受9月份楼市调控政策收紧影响，10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成。那么，在成交量骤减的情况下，杭州市为何再次收紧楼市调控政策呢？

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然此前的调控政策对于该地市场成交量影响显著，但房价依旧高位运行并呈上升趋势。因此，从杭州市再次出台楼市调控政策可以看出，杭州市对于稳定该地房价、防范各类投资投机风险的决心。

从目前情况来看，此前22个楼市调控城市中，多数城市新政均已“满月”。而来自多家房产机构的统计数据也显示，各地楼市新政的出台对于市场成交量已经形成明显打压。

严跃进认为，从成交量等数据来看，楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头，可以说效果显著。不过从杭州市不断加码的购房调控政策可以看到，如果目前部分热点城市在前一阶段的楼市调控政策作用下，仍无法取得明显效果，还需要采取更为严厉的管控措施。

见习记者 杜雨萌