当初买房时，开发公司向业主指定了一家代办公司办理房证、缴纳维修基金等手续，可是在办理的过程中，代办公司突然消失了，给买房者带来了一系列的麻烦。

　　近日，沈阳晚报、沈阳网记者两次联系开发公司，开发公司销售人员表示：“这个事件我们正在积极解决中……”

　　投诉：房证没办好公司不见了

　　2010年年末，王先生在位于皇姑区昆山中路附近的一楼盘购买了一套房产。

　　“当时购房时，我向开发公司交了首付购房款。这家开发公司向我指定了一家房产代办中介，委托办理房证等手续，我交纳了2.8万代办费。”

　　“2011年，这家公司给我办理了契证。随后，因我2年内没有办理入住，房证就暂停办理了。2015年我入住小区后，发现这个中介公司失联了，整个公司人去楼空。”王先生说。

　　记者按照王先生提供的名片，与“沈阳融得房产信息咨询有限公司”相关人员进行联系，发现电话全部停机。随后，记者陪同王先生来到了名片上的地址，发现已经是人去楼空。

　　业主：开发商指定代办公司

　　记者在王先生提供的收据上看到，王先生交钱办理这项费用的时间是2010年11月，到现在已经将近6年了。

　　王先生说：“之所以选择这家公司，我不是自愿的，是被迫的，我当初是‘被指定’选择这家代办公司的。实际上我爱人也是房产系统的员工，我自己都可以办，但开发商说你要买我家房必须找这家代办公司。当时，我很无奈，没有选择的余地。”

　　开发商：我们正积极处理此事

　　记者在9月末和10月19日，分两次联系了开发公司的销售中心相关工作人员。工作人员表示：“王先生的事情，我们知道。我们开发公司一直在积极协调解决此事，应该快有结果了。”

　　这名工作人员同时承认：“王先生的情况不是个案，还有其他业主存在这个问题。”

　　面对这样的回答，王先生说：“我已经听了无数次，答应好好的，就是没有解决方案，一直不落实。”

　　调查：指定代办公司是潜规则

　　记者在采访中发现，市民买房子，开发公司大多会推荐负责贷款的银行，以及代办房证手续的中介公司。出了问题，如代办公司消失、卷款逃跑等，一些开发公司就会说，“我们没有强迫业主选择哪家银行或者哪家代办机构，也没有和业主签订这样的协议，是业主和第三方之间签订的协议。我们没有责任，按照合同的相对性原则，业主只能起诉中介机构。”

　　记者在调查中发现，每个购房者购房时都会遭遇类似的潜规则。而实际上“推荐”和“强制”差不多，业主只能接受开发商的“推荐”。一旦代办公司出问题，留下来的烂摊子只能由业主来承担。

　　律师支招：业主需联合举报

　　在现实生活中，不仅在购房领域中会有类似的潜规则，在购车领域也存在同样的问题。谁来破除这个霸王条款呢？

　　辽宁乾开律师事务所高级律师王亚丽说：“业主可以联系同小区有同样遭遇的业主到公安机关报案，请求公安机关以代办机构涉嫌诈骗的理由要求公安机关立案，抓捕代办机构负责人。业主们也可以以开发公司存在涉嫌强迫交易行为，到工商部门去举报开发公司。但是这种事后举报因为证据不足认定起来有困难。业主在最初购房时，如开发公司强制要求到指定的中介代办机构，这个时候进行及时举报，效果更好。”

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 吴强